165 000 €
T2
39 m²
LIFFRE
35340
+16%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LIFFRE (35340) • Liffré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 148 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIFFRE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIFFRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LIFFRE
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LIFFRE
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LIFFRE
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LIFFRE
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIFFRE
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155 998 € | 3 467 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BOUEXIERE
|
155 000 € | 3 974 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIFFRE
|
177 000 € | 4 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIFFRE
|
142 500 € | 3 476 € | 41 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 136 000 € | 48 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De L Orgerais | 148 750 € | 47 m² | 3 165 € |
| 15/11/2024 | 6 Av De L Europe | 161 500 € | 42 m² | 3 845 € |
| 31/10/2024 | 2 Av De La Foret | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 16/10/2024 | 97 Rue De Rennes | 195 450 € | 58 m² | 3 370 € |
| 04/07/2024 | 28 Rue La Fontaine | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Robert Schuman | 164 300 € | 45 m² | 3 651 € |
| 16/11/2023 | 97 Rue De Rennes | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue Louis Cardiet | 155 195 € | 40 m² | 3 880 € |
| 28/06/2023 | 2 Av De La Foret | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 13/06/2023 | 6 Av De L Europe | 161 760 € | 41 m² | 3 945 € |
| 02/06/2023 | 6 Av De L Europe | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 22/05/2023 | 6 Av De L Europe | 170 200 € | 41 m² | 4 151 € |