398 000 €
T4
87 m²
LIEUSAINT
77127
+29%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 66 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 484 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIEUSAINT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue De Paris | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De La Croix Saint Claude | 258 450 € | 99 m² | 2 611 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De La Mesange Bleue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Du Grand Veneur | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Des Herons Cendres | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Du Grand Veneur | 354 990 € | 84 m² | 4 226 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Mercator | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 23/10/2025 | 9 Imp De La Clepsydre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 13/10/2025 | 17 Rue De Rapoil | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 10/10/2025 | 108 Rue Des Grands Champs | 266 188 € | 79 m² | 3 369 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue De La Mare A La Carpe | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Neuve | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Mercator | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 12/08/2025 | 1b Rue Jules Ferry | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |