354 900 €
T5
106 m²
LIEUSAINT
77127
+1%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
Terrain
271 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 283 €
Prix net vendeur
339 617 €
Frais de notaire
+25 119 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 019 €
Capital à emprunter
380 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 131 983 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 992 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEUSAINT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIEUSAINT
|
354 900 € | 3 348 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
352 000 € | 3 171 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
347 900 € | 2 761 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
363 900 € | 3 164 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
342 999 € | 3 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEUSAINT
|
342 999 € | 3 236 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
369 900 € | 3 591 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 333 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
370 000 € | 3 333 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
374 400 € | 3 600 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
374 400 € | 3 635 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
374 400 € | 3 635 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEUSAINT
|
380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De La Croix Saint Claude | 258 450 € | 99 m² | 2 611 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De La Mesange Bleue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Du Grand Veneur | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Des Herons Cendres | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Du Grand Veneur | 354 990 € | 84 m² | 4 226 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Mercator | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 23/10/2025 | 9 Imp De La Clepsydre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 13/10/2025 | 17 Rue De Rapoil | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Federico Fellini | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Mercator | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Du Temps Des Secrets | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 11/08/2025 | 5 Imp Des Jardins | 377 000 € | 107 m² | 3 523 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Giraude | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 08/08/2025 | 41 Rue Des Grands Champs | 148 050 € | 103 m² | 1 437 € |