314 400 €
T5
126 m²
LIEUSAINT
77127
-27%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 400 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LIEUSAINT (77127) • Nord-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 539 €
Prix net vendeur
300 861 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 861 €
Capital à emprunter
336 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 338 184 € | 35 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
16 632 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEUSAINT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIEUSAINT
2 808-2 958€
103j
2 973-3 123€
76j
3 256-3 406€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 41 Rue De La Famille Cassini | 347 000 € | 124 m² | 2 798 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Mercator | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Caille Des Bles | 381 155 € | 124 m² | 3 074 € |
| 10/03/2025 | 53 Rue Du Colombier | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Giraude | 441 770 € | 136 m² | 3 248 € |
| 24/02/2025 | 24 Rue Mercator | 325 550 € | 101 m² | 3 223 € |
| 28/01/2025 | 73 Rue Jateau | 415 000 € | 105 m² | 3 952 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Des Moissons | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 23/12/2024 | 158 Rue Des Grands Champs | 284 000 € | 114 m² | 2 491 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Du Champ Des Roses | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue D'alory | 399 200 € | 112 m² | 3 564 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue De La Mesange Bleue | 322 004 € | 100 m² | 3 220 € |
| 12/11/2024 | 49 Rue De La Mesange Bleue | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Des Demoiselles | 339 990 € | 100 m² | 3 400 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 294 000 € | 104 m² | 2 827 € |