384 874 €
T5
93 m²
LIEUSAINT
77127
+14%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 874 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
LIEUSAINT (77127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 327 €
Prix net vendeur
366 547 €
Frais de notaire
+26 967 €
Émoluments
3 991 €
Droits & taxes
21 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 841 €
Capital à emprunter
411 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 433 560 € | 62 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
12 276 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 09/08/2024 | 33 Pl Du Colombier | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Neuve | 250 849 € | 97 m² | 2 586 € |
| 08/03/2024 | 28 Av Rene Cassin | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/11/2023 | 64 Rue De Paris | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Du Bois Du Bray | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 25/07/2023 | 31 Av Pierre Point | 253 000 € | 73 m² | 3 466 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue Urbain Le Verrier | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |