299 860 €
T4
84 m²
LIEUSAINT
77127
+13%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 860 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LIEUSAINT (77127) • Nord-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 279 €
Prix net vendeur
285 581 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 273 €
Capital à emprunter
321 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Giraude | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 31/03/2025 | 67 Av Rene Cassin | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Jean - Baptiste Delambre | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Neuve | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Grande Ferme | 210 990 € | 71 m² | 2 972 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Dumaine | 169 600 € | 65 m² | 2 609 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Jean Francois Millet | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Urbain Le Verrier | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Grande Ferme | 223 190 € | 74 m² | 3 016 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du Moulin A Vent | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 13/08/2024 | 16 Pl Du Cadran Solaire | 180 500 € | 64 m² | 2 820 € |
| 09/08/2024 | 33 Pl Du Colombier | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 29/07/2024 | 67ter Rue De Paris | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 23/07/2024 | 29 Bd Olympe De Gouges | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |