239 000 €
T4
85 m²
PERET
34800
+11%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PERET (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERET ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANET
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T4 CANET
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T4 LIEURAN CABRIERES
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T4 LIEURAN CABRIERES
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243 000 € | 2 793 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PERET
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LIEURAN CABRIERES
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 CANET
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 LIEURAN CABRIERES
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231 400 € | 2 822 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CEYRAS
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247 000 € | 2 495 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CEYRAS
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231 000 € | 2 783 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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230 900 € | 2 566 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 5 Pl Du Fort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Colbert | 18 990 € | 82 m² | 232 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 8b Av Jules Ferry | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Boileau | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 26/04/2024 | 5226 Av Jean Mermoz | 231 210 € | 100 m² | 2 312 € |
| 09/10/2023 | 5 Che Du Roucan | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 24/08/2023 | 1b Bd Alphonse Daudet | 231 000 € | 81 m² | 2 852 € |
| 21/07/2023 | 4 Le Peyral | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 20/06/2023 | 2 Imp Paul Riquet | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |
| 17/05/2023 | 4 Bd Alphonse Daudet | 108 860 € | 100 m² | 1 089 € |