300 000 €
T5
102 m²
LIBOURNE
33500
+27%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SANS TRAVAUX
LIBOURNE (33500)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
143 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Gaz
Cette très jolie maison des années 2000 louée par un couple depuis plusieurs années. Ce pavillon est en parfait état, les locataires prennent vraiment soin de ce bien, en témoigne ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 37 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 54 436 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 85 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 121 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 836 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,94%
20 808 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 734 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 457 €/an
GLI (3,0%)
624 €/an
Vacance locative
1 733 €/an
Total charges
6 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 734 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 734 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 808-1 958€
112j
1 944-2 094€
112j
2 060-2 210€
91j
2 248-2 398€
90j
2 394-2 544€
133j
2 545-2 695€
105j
2 699-2 849€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LIBOURNE |
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T5 ARVEYRES
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296 000 € | 2 574 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ARVEYRES |
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295 000 € | 2 379 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LIBOURNE |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Beausejour | 363 321 € | 115 m² | 3 159 € |
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 28/05/2026 | 40 Rue Paul Bert | 260 755 € | 121 m² | 2 155 € |
| 12/05/2026 | 80 Av Louis Didier | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/05/2026 | 195 Av Georges Pompidou | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/04/2026 | 28b Che De Bequille | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |
| 20/04/2026 | 23 Ham De La Grange | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 15/04/2026 | 78 Rue De La Bordette | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 13/04/2026 | 124 Av Du Marechal Foch | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 13/04/2026 | 53 Av De Verdun | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |