154 900 €
T4
91 m²
LHERM
46150
-24%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LHERM (46150) • Lherm
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
12 012 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LHERM
|
154 900 € | 1 702 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
154 900 € | 1 702 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGESTY
|
159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGESTY
|
159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGESTY
|
159 000 € | 1 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAYSSAC
|
150 500 € | 1 475 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAYSSAC
|
150 500 € | 1 475 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAYSSAC
|
150 500 € | 1 475 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGESTY
|
145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGESTY
|
145 000 € | 1 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGESTY
|
145 000 € | 1 559 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 CATUS
|
144 450 € | 1 290 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRAYSSAC
|
142 500 € | 1 484 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAYSSAC
|
142 500 € | 1 484 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAYSSAC
|
142 500 € | 1 484 € | 96 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5376f Roques | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 13/09/2024 | 89 Chem De La Lavande | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 5103 Guilhou Negre | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 10/06/2024 | 123 Chem Du Causse | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 12/01/2024 | 2764 Rte Des Moulines | 232 150 € | 95 m² | 2 444 € |