145 000 €
T4
100 m²
LEZOUX
63190
-41%
vs marché
1 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEZOUX (63190) • Lezoux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
13 200 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZOUX ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Crozes | 248 665 € | 80 m² | 3 108 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Saint Taurin | 18 000 € | 81 m² | 222 € |
| 24/04/2025 | 7 All Des Pacages | 206 400 € | 83 m² | 2 487 € |
| 26/03/2025 | 9500 Prafrechat | 261 000 € | 116 m² | 2 250 € |
| 20/03/2025 | 3b Av Pierre De Coubertin | 58 380 € | 96 m² | 608 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Des Fosses | 130 955 € | 88 m² | 1 488 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Barbara | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Bernard De Roquefeuil | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 28/01/2025 | 54a Rue Charles De Chazerat | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 27/01/2025 | 103 Av Gen De Gaulle | 163 500 € | 82 m² | 1 994 € |
| 23/01/2025 | 36 Rue Des Boudets | 206 978 € | 82 m² | 2 524 € |
| 03/01/2025 | 43 Rue Du Chapitre | 228 100 € | 105 m² | 2 172 € |
| 23/12/2024 | 2000 Rue De Chez Pialat | 250 300 € | 97 m² | 2 580 € |
| 19/12/2024 | 14 Che Vieilles Vignes | 297 000 € | 85 m² | 3 494 € |