145 000 €

T4 100 m²

LEZOUX 63190

-41% vs marché

1 450 €/m²

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145 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

LEZOUX (63190)

Calme Non mitoyen Chauffage électrique

SECTEUR CALME/3 CHAMBRES Située à Lezoux, dans un secteur calme et dans une impasse, venez découvrir cette maison individuelle de 100 m² habitables. Ce bien se compose au rez-de-ch...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 245 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 853 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 893 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 493 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,10%

13 200 €/an

Rendement net

5,74%

après charges

Cashflow

-158 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, LEZOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEZOUX ↗ +24.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEZOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LEZOUX	145 000 €	1 450 €	100 m²	4	Voir
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T6 LEMPTY	146 000 €	1 168 €	125 m²	6	Voir
T5 LEZOUX	155 000 €	1 314 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	23 Rue Des Crozes	248 665 €	80 m²	3 108 €
29/04/2025	22 Rue Saint Taurin	18 000 €	81 m²	222 €
24/04/2025	7 All Des Pacages	206 400 €	83 m²	2 487 €
26/03/2025	9500 Prafrechat	261 000 €	116 m²	2 250 €
20/03/2025	3b Av Pierre De Coubertin	58 380 €	96 m²	608 €
04/03/2025	4 Rue Des Fosses	130 955 €	88 m²	1 488 €
27/02/2025	8 Rue Barbara	215 000 €	92 m²	2 337 €
21/02/2025	5 Rue Bernard De Roquefeuil	145 000 €	93 m²	1 559 €
28/01/2025	12 Rue Mal Leclerc	135 000 €	90 m²	1 500 €
28/01/2025	54a Rue Charles De Chazerat	196 000 €	85 m²	2 306 €
27/01/2025	103 Av Gen De Gaulle	163 500 €	82 m²	1 994 €
23/01/2025	36 Rue Des Boudets	206 978 €	82 m²	2 524 €
03/01/2025	43 Rue Du Chapitre	228 100 €	105 m²	2 172 €
23/12/2024	2000 Rue De Chez Pialat	250 300 €	97 m²	2 580 €
19/12/2024	14 Che Vieilles Vignes	297 000 €	85 m²	3 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).