243 609 €
T4
85 m²
LEZOUX
63190
+16%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 609 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LEZOUX (63190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 600 €
Prix net vendeur
232 009 €
Frais de notaire
+17 739 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 348 €
Capital à emprunter
261 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 220 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZOUX ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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227 036 € | 2 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
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217 750 € | 2 623 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 61 Rue Felix Duchasseint | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Du Rince | 108 750 € | 73 m² | 1 490 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Crozes | 248 665 € | 80 m² | 3 108 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Saint Taurin | 18 000 € | 81 m² | 222 € |
| 24/04/2025 | 7 All Des Pacages | 206 400 € | 83 m² | 2 487 € |
| 09/04/2025 | 5119 Chez Piallat | 187 630 € | 73 m² | 2 570 € |
| 31/03/2025 | 14 All De Fontenille | 183 950 € | 66 m² | 2 787 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Charles De Chazerat | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |
| 20/03/2025 | 3b Av Pierre De Coubertin | 58 380 € | 96 m² | 608 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Des Fosses | 130 955 € | 88 m² | 1 488 € |
| 03/03/2025 | 32 Rue Saint Exupery | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Barbara | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Bernard De Roquefeuil | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 13/02/2025 | 9022 Chez Fauroux | 209 550 € | 74 m² | 2 832 € |
| 28/01/2025 | 54a Rue Charles De Chazerat | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |