74 000 €
T2
40 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+2%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Lézignan-Corbières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 189 €
Prix net vendeur
69 811 €
Frais de notaire
+6 614 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 614 €
Capital à emprunter
80 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
5 280 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9b Rue Du Docteur Garretta | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 29/04/2025 | 41 Crs Henri De Lapeyrouse | 40 800 € | 38 m² | 1 074 € |
| 28/03/2025 | 48 Av Leo Lagrange | 77 500 € | 47 m² | 1 649 € |
| 11/03/2025 | 28 Rue De Verdun | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue De Belfort | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Hoche | 25 500 € | 40 m² | 638 € |
| 12/12/2024 | 2b Rue Marcel Pagnol | 102 100 € | 59 m² | 1 731 € |
| 06/12/2024 | 57 Av Georges Clemenceau | 491 080 € | 55 m² | 8 929 € |
| 15/11/2024 | 48 Av Leo Lagrange | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Gerard Philippe | 83 180 € | 45 m² | 1 848 € |
| 09/10/2024 | 32 Che De Saint Esteve | 32 000 € | 24 m² | 1 333 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Gerard Philippe | 69 900 € | 39 m² | 1 792 € |
| 10/09/2024 | 28b Av Des Pins | 75 100 € | 41 m² | 1 832 € |
| 06/09/2024 | 29 Bd Chateaudun | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 03/07/2024 | 13 Av Marechal Foch | 103 500 € | 55 m² | 1 882 € |