229 900 €
T4
86 m²
LEZAN
30350
+29%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LEZAN (30350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 352 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAN ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEZAN
|
229 900 € | 2 673 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
229 900 € | 2 705 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BENEZET
|
229 300 € | 2 763 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BENEZET
|
229 300 € | 2 763 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
230 900 € | 2 566 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANAULES ET ARGENTIERES
|
234 500 € | 2 759 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 132 Imp Des Vignes | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De Costelongue | 186 825 € | 103 m² | 1 814 € |
| 20/08/2024 | 5133 Pl Du Chateau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 15/07/2024 | 168 Che Des Bassins | 281 100 € | 87 m² | 3 231 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Droite | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue De La Breche | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue De La Fontaine Du Noyer | 324 300 € | 81 m² | 4 004 € |
| 12/12/2023 | 2 Che Du Presbytere | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 25/05/2023 | 385 Rte D'ales | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 05/04/2023 | 9 Che De La Pillarde | 232 350 € | 80 m² | 2 904 € |