175 000 €
T5
124 m²
LEYR
54760
+14%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LEYR (54760) • Leyr
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
16 368 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LEYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 26 Rue De Laitre | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue De Lorraine | 252 750 € | 110 m² | 2 298 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue De Laitre | 20 000 € | 101 m² | 198 € |
| 28/06/2024 | 36 Gr Grande Rue | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue De La Gare | 144 600 € | 130 m² | 1 112 € |
| 24/05/2024 | 29 Gr Grande Rue | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Ecoles V. Van Gogh | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 22/01/2024 | 5 Pl De L Eglise Saint Hilaire | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 01/12/2023 | 2 Rle De La Blanche Croix | 208 600 € | 104 m² | 2 006 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Des Lilas | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 28/06/2023 | 5001f Rle De Banon | 195 700 € | 103 m² | 1 900 € |
| 03/05/2023 | 9200 Rue Du Patural | 201 500 € | 100 m² | 2 015 € |