269 000 €
T5
92 m²
LEYNES
71570
+19%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LEYNES (71570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
12 144 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEYNES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 288 Rte Neuve | 347 700 € | 95 m² | 3 660 € |
| 25/04/2025 | 342 Che Du Chaud'eau | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 27/12/2024 | 449 Rte Des Voisins | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |
| 08/11/2024 | 51 Rte Des Grands Champs | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 27/08/2024 | 36 Le Grand Chemin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 22/07/2024 | 200 Rte Neuve | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 22/03/2024 | 103 Grand'rue | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/02/2024 | 35 Grand'rue | 130 680 € | 72 m² | 1 815 € |
| 02/11/2023 | 455 Rte De La Carriere | 280 500 € | 83 m² | 3 380 € |
| 04/07/2023 | 5159 Au Bourg | 720 400 € | 87 m² | 8 280 € |