226 100 €
T4
79 m²
LEYMENT
01150
+3%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 100 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LEYMENT (01150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 767 €
Prix net vendeur
215 333 €
Frais de notaire
+16 595 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 695 €
Capital à emprunter
242 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 775 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 428 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYMENT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEYMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 195 Rte De Geneve | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 82 Rue De L'ecole | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 22/11/2024 | 1138 Rue De La Gare | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 14/11/2024 | 356 Rue De La Cime | 313 669 € | 89 m² | 3 524 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Du Coteillon | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 30/08/2024 | 19 Cote A Goy | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 05/08/2024 | 31 Imp Des Perrieres | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 29/02/2024 | 95 Rue De La Guillotiere | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 24/01/2024 | 118 Cote A Goy | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 25/07/2023 | 258w Rue Du Petit Stade | 294 650 € | 90 m² | 3 274 € |
| 24/07/2023 | 5392 Rue Du Petit Stade | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 09/06/2023 | 76 Rue De La Guillotiere | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 14/04/2023 | La Guillotiere | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 11/04/2023 | 10a Cour De La Vieille Fontaine | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |