149 000 €
T4
104 m²
LEWARDE
59287
+15%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LEWARDE (59287)
Terrain
221 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
13 728 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEWARDE ↘ -28.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEWARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEWARDE
|
149 000 € | 1 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 LEWARDE
|
149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEWARDE
|
149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEWARDE
|
149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEWARDE
|
148 500 € | 1 428 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEWARDE
|
148 500 € | 1 428 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEWARDE
|
148 500 € | 1 428 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEWARDE
|
146 000 € | 1 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEWARDE
|
146 000 € | 1 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEWARDE
|
152 770 € | 1 252 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEWARDE
|
152 770 € | 1 252 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUESNAIN
|
139 900 € | 1 332 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUESNAIN
|
139 900 € | 1 332 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUESNAIN
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEWARDE
|
129 990 € | 1 000 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 34 Rue Charles Hombert | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 05/02/2025 | 401 Rue De Loffre | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 10/01/2025 | 67 Rue Famille Dervaux | 137 700 € | 94 m² | 1 465 € |
| 09/01/2025 | 89 Rue De Roucourt | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 13/12/2024 | 300 Rue D Erchin | 174 510 € | 90 m² | 1 939 € |
| 14/10/2024 | 162 Pl Des Vesignons | 83 510 € | 100 m² | 835 € |
| 19/07/2024 | 131 Rue Des Bleuets | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 08/07/2024 | 473 Rue Famille Dervaux | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 07/05/2024 | 178 Pl Des Vesignons | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 12/04/2024 | 193 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 05/04/2024 | 196 Rue Jules Guesde | 62 000 € | 103 m² | 602 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue De Roucourt | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 21/03/2024 | 244b Pl Des Vesignons | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 08/01/2024 | 370 Dom Du Chateau | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 06/10/2023 | 151 Rue Henri Coubrun | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |