152 770 €
T6
122 m²
LEWARDE
59287
-18%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 770 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LEWARDE (59287) • Lewarde
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 770 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 579 €
Prix net vendeur
146 191 €
Frais de notaire
+11 853 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 623 €
Capital à emprunter
164 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 165 312 € | 17 152 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
16 104 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEWARDE
|
152 770 € | 1 252 € | 122 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 34 Rue Charles Hombert | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 09/01/2025 | 89 Rue De Roucourt | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 14/10/2024 | 162 Pl Des Vesignons | 83 510 € | 100 m² | 835 € |
| 19/07/2024 | 131 Rue Des Bleuets | 163 000 € | 97 m² | 1 680 € |
| 08/07/2024 | 473 Rue Famille Dervaux | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 07/05/2024 | 178 Pl Des Vesignons | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 12/04/2024 | 193 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 05/04/2024 | 196 Rue Jules Guesde | 62 000 € | 103 m² | 602 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue De Roucourt | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 21/03/2024 | 244b Pl Des Vesignons | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 08/01/2024 | 370 Dom Du Chateau | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/09/2023 | 490 Dom Du Chateau | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 26/05/2023 | 89 Rue De Roucourt | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |