54 000 €
T3
50 m²
LEVROUX
36110
+11%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LEVROUX (36110)
Terrain
478 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
6 600 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVROUX ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 25 000 € | 36 m² | 694 € |
| 24/01/2025 | 5062 La Maison Neuve | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 28/11/2024 | 52 Rue Du Pt Fbg De Champagne | 84 650 € | 45 m² | 1 881 € |
| 14/09/2024 | 10 Rue De La Carpe | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Des Arenes | 84 500 € | 67 m² | 1 261 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De Champagne | 17 000 € | 54 m² | 315 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue De Champagne | 17 000 € | 39 m² | 436 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De Champagne | 17 000 € | 30 m² | 567 € |
| 24/04/2024 | 18 Av Du General Leclerc | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 17/04/2024 | 55 Rue Du Gd Fbg De Champagne | 41 000 € | 32 m² | 1 281 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue Du Gd Fbg De Champagne | 37 000 € | 46 m² | 804 € |
| 15/02/2024 | 5839 Rue Du General De Gaulle | 25 700 € | 46 m² | 559 € |
| 14/02/2024 | 37 Rue Du Gd Fbg De Champagne | 37 000 € | 70 m² | 529 € |
| 23/01/2024 | 35 Av Du General De Gaulle | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 08/12/2023 | 5836 Rue Du Gd Fbg De Champagne | 45 000 € | 67 m² | 672 € |