79 632 €
T3
91 m²
LEVROUX
36110
-10%
vs marché
875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 632 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
LEVROUX (36110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
75 840 €
Frais de notaire
+7 027 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 659 €
Capital à emprunter
86 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,08%
12 012 €/an
Rendement net
9,50%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVROUX ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De La Republique | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 13/01/2025 | 4 Che De La Fontaine Ste Rodene | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 26/12/2024 | 14 All Des Fauvettes | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 19/12/2024 | 5008 Rue Nationale | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 06/11/2024 | 13 All Des Fauvettes | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 21/09/2024 | 2 Rte D Ecueille | 88 000 € | 71 m² | 1 239 € |
| 14/09/2024 | 8 Rue De La Carpe | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Nationale | 33 000 € | 110 m² | 300 € |
| 07/08/2024 | 10b Rue Pasteur | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/08/2024 | 2b Res Du Petit Bois | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Gabriel Nigond | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Gabriel Nigond | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Albert Camus | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 03/05/2024 | 2ter Rue De Sainte Rodene | 50 500 € | 81 m² | 623 € |