218 400 €

T6 171 m²

LEVIGNAC DE GUYENNE 47120

-30% vs marché

1 277 €/m²

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218 400 €

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Maison • 6 pièces • 171 m²

LEVIGNAC DE GUYENNE (47120)

Terrain 4 180 m²

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

187 Portail Rouge 47350 Escassefort

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 400 €

Prix net vendeur 210 000 €

Frais de notaire +16 230 €

Émoluments 2 490 €

Droits & taxes 12 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 630 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 630 €

Capital à emprunter 234 630 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 805 €/mois	8 500 €/mois	235 620 €	24 453 €	3,15%
10 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	247 080 €	35 913 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	268 020 €	56 853 €	3,30%
20 ans	1 214 €/mois	3 679 €/mois	291 360 €	80 193 €	3,40%
25 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	315 300 €	104 133 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,34%

22 572 €/an

Rendement net

6,57%

après charges

Cashflow

-77 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 6p, LEVIGNAC DE GUYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T7 DURAS	199 000 €	1 053 €	189 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	6 Rue Du Couvent	163 975 €	150 m²	1 093 €
22/06/2024	3816 Rte D Allemans	120 000 €	165 m²	727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).