299 000 €
T4
111 m²
LEVIGNAC
31530
-8%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LEVIGNAC (31530) • Lévignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
14 652 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEVIGNAC
2 683-2 833€
104j
3 021-3 171€
107j
3 111-3 261€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LEVIGNAC
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T7 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T4 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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298 900 € | 2 847 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LASSERRE
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298 705 € | 2 448 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LE CASTERA
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299 800 € | 2 701 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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T5 THIL
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293 467 € | 2 446 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAIGUT SUR SAVE
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305 000 € | 2 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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305 000 € | 2 699 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE LIVRADE
|
305 400 € | 2 656 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETX
|
309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9015 Le Village | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 14/11/2025 | 19 Imp Des Lilas | 278 600 € | 98 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 20 Che D'en Teoule | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 23/10/2025 | 1ter Che D'en Teoule | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 22/08/2025 | 22 Av De La Republique | 204 100 € | 128 m² | 1 595 € |
| 07/08/2025 | 18 Av Du Padouenc | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 13 Che D Encavit | 303 475 € | 92 m² | 3 299 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Des Jonquilles | 261 900 € | 90 m² | 2 910 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 221 900 € | 108 m² | 2 055 € |
| 02/07/2025 | 336 Les Vignasses | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 20/06/2025 | 9001 Laouzet | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 14/02/2025 | 22b Che D'en Teoule | 425 700 € | 118 m² | 3 608 € |
| 31/01/2025 | 16 Av Du Padouenc | 102 500 € | 95 m² | 1 079 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Clement Ader | 428 300 € | 124 m² | 3 454 € |
| 17/06/2024 | 6 All Des Buis | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |