320 000 €
T4
100 m²
LEVIGNAC
31530
+13%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEVIGNAC (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEVIGNAC
2 683-2 833€
99j
3 014-3 164€
74j
3 132-3 282€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LEVIGNAC
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVIGNAC
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVIGNAC
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315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9001 Laouzet | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 31/01/2025 | 16 Av Du Padouenc | 102 500 € | 95 m² | 1 079 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Antoine De St Exupery | 260 900 € | 80 m² | 3 261 € |
| 27/11/2024 | 7 All Des Buis | 230 860 € | 87 m² | 2 654 € |
| 17/06/2024 | 6 All Des Buis | 264 500 € | 116 m² | 2 280 € |
| 24/04/2024 | 338c La Cassagne Basse | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 23/02/2024 | 21 Rue Des Coquelicots | 344 500 € | 106 m² | 3 250 € |
| 27/12/2023 | 385 Le Brana | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 18/12/2023 | 20 Pl Du Padouenc | 213 930 € | 120 m² | 1 783 € |
| 09/11/2023 | 14 Rue Sainte Marthe | 271 050 € | 105 m² | 2 581 € |
| 08/11/2023 | 8 Rue Antoine De St Exupery | 264 550 € | 99 m² | 2 672 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Des Jonquilles | 282 630 € | 88 m² | 3 212 € |
| 26/09/2023 | 2 Av De La Gare | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 12/09/2023 | 385 Borde Blanche | 271 910 € | 113 m² | 2 406 € |
| 27/07/2023 | 37 Av De L'isle Jourdain | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |