1 880 000 €

T15 460 m²

LEVIGNAC 31530

+43% vs marché

4 087 €/m²

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1 880 000 €

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Maison • 15 pièces • 460 m²

LEVIGNAC (31530)

Terrain 24 400 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 880 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 308 €

Prix net vendeur 1 807 692 €

Frais de notaire +125 811 €

Émoluments 17 808 €

Droits & taxes 106 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 005 811 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 005 811 €

Capital à emprunter 2 005 811 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 016 €/mois	72 776 €/mois	2 017 344 €	212 115 €	3,20%
10 ans	17 641 €/mois	53 458 €/mois	2 116 920 €	311 691 €	3,25%
15 ans	12 773 €/mois	38 706 €/mois	2 299 140 €	493 911 €	3,35%
20 ans	10 423 €/mois	31 585 €/mois	2 501 520 €	696 291 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 086 €/mois	27 533 €/mois	2 725 800 €	920 571 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

60 720 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-8 281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an

Charges copro. NR 2 760 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 250 €/an

GLI (2,5%) 1 518 €/an

Vacance locative 5 058 €/an

Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).