133 250 €

T5 111 m²

LEVET 18340

-1% vs marché

1 200 €/m²

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133 250 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

LEVET (18340)

Terrain 696 m²

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

7 Avenue Nationale 18340 Levet

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 250 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 738 €

Prix net vendeur 127 512 €

Frais de notaire +10 572 €

Émoluments 1 699 €

Droits & taxes 7 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 822 €

Capital à emprunter 143 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	144 396 €	14 957 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	151 440 €	22 001 €	3,20%
15 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	164 340 €	34 901 €	3,30%
20 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	178 560 €	49 121 €	3,40%
25 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	193 500 €	64 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

11,00%

14 652 €/an

Rendement net

6,95%

après charges

Cashflow

-1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, LEVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEVET ↘ -14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEVET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 STE LUNAISE	123 000 €	1 025 €	120 m²	5	Voir
T6 ST JUST	118 000 €	1 063 €	111 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	3 Rue Des Tilleuls	175 000 €	115 m²	1 522 €
17/03/2025	24 Av Nationale	90 000 €	127 m²	709 €
26/11/2024	6 Domaine De Pallau	447 027 €	105 m²	4 257 €
13/11/2024	19 Rue De L Ancienne Gare	105 000 €	109 m²	963 €
19/07/2024	7 Rue De Louy	146 000 €	121 m²	1 207 €
22/12/2023	20 Rue De L Ancienne Gare	135 000 €	95 m²	1 421 €
27/11/2023	2 Rue Jean Bonni	180 500 €	94 m²	1 920 €
06/11/2023	16 Rue Des Ecoles	139 500 €	119 m²	1 172 €
10/10/2023	110ter Av Nationale	135 000 €	120 m²	1 125 €
11/08/2023	14 Rue De La Brosse	174 000 €	116 m²	1 500 €
01/07/2023	26 Rte De Chateauneuf	65 000 €	89 m²	730 €
27/06/2023	48 Rue Du Grand Meaulnes	110 000 €	96 m²	1 146 €
21/04/2023	20 Rue De La Foret	180 000 €	100 m²	1 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).