137 600 €
T3
62 m²
LEVES
28300
-13%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LEVES (28300) • Lèves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 173 €
Prix net vendeur
130 427 €
Frais de notaire
+10 772 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 372 €
Capital à emprunter
148 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 398 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 22 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 36 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 786 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
8 184 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEVES ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3b Rue De Longsault | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue George Sand | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Des Vaux De Leves | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Primo Levi | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Vaux De Leves | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue George Sand | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 10/12/2024 | 15b Rue Primo Levi | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 26/08/2024 | 8 Av De La Paix | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 26/07/2024 | 5 All Madeleine Castaing | 525 000 € | 52 m² | 10 096 € |
| 20/07/2024 | 15 Rue Primo Levi | 179 200 € | 79 m² | 2 268 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Des Vaux De Leves | 243 308 € | 82 m² | 2 967 € |
| 18/06/2024 | 17b Rue Primo Levi | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 02/05/2024 | 15 Rue Primo Levi | 155 555 € | 79 m² | 1 969 € |
| 05/04/2024 | 9 Av De La Paix | 87 000 € | 53 m² | 1 642 € |
| 19/01/2024 | 9 Av De La Paix | 86 000 € | 53 m² | 1 623 € |