243 889 €
T5
80 m²
LEVES
28300
+13%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 889 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LEVES (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 614 €
Prix net vendeur
232 275 €
Frais de notaire
+17 757 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 646 €
Capital à emprunter
261 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 319 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVES ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue De La Voie Romaine | 309 900 € | 93 m² | 3 332 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De Bailleau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/06/2025 | 125 Av De La Paix | 215 340 € | 83 m² | 2 594 € |
| 31/05/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 175 010 € | 67 m² | 2 612 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue De Bailleau | 139 900 € | 62 m² | 2 256 € |
| 19/03/2025 | 121 Av De La Paix | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jules Vallain | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 04/12/2024 | 35b Rue Du Bout Du Val | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Des Picheloups | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 15 Rue Des Trois Maisons | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 22/10/2024 | 137 Av De La Paix | 158 900 € | 84 m² | 1 892 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Nelson Mandela | 260 790 € | 84 m² | 3 105 € |
| 18/09/2024 | 4 All Des Bleuets | 223 100 € | 99 m² | 2 254 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue De La Voie Romaine | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 203 900 € | 60 m² | 3 398 € |