314 500 €
T6
121 m²
LEVES
28300
+5%
vs marché
2 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LEVES (28300) • Lèves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 972 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GASVILLE OISEME
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329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GASVILLE OISEME
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329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GASVILLE OISEME
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329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LEVES
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299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPHOL
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299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAMPHOL
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 GASVILLE OISEME
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330 000 € | 2 230 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Nelson Mandela | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 19/03/2025 | 14 Av Soutine | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 27/01/2025 | 3 Res Des Cedres | 378 000 € | 117 m² | 3 231 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Des Osiers | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 17/12/2024 | 124 Rte De Chavannes | 154 000 € | 102 m² | 1 510 € |
| 26/09/2024 | 77 Av De La Paix | 221 600 € | 107 m² | 2 071 € |
| 18/09/2024 | 4 All Des Bleuets | 223 100 € | 99 m² | 2 254 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Alphonse Jacquet | 209 000 € | 137 m² | 1 526 € |
| 27/06/2024 | 4 Rte Du Bois De Leves | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Des Hauts De Fresnay | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 04/05/2024 | 7 Av Gerard Philipe | 251 000 € | 108 m² | 2 324 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue Pablo Neruda | 214 000 € | 98 m² | 2 184 € |
| 26/03/2024 | 14 Av Gerard Philipe | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 22/02/2024 | 27 Av Marcel Proust | 358 000 € | 137 m² | 2 613 € |
| 07/02/2024 | 43b Rue De Bailleau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |