299 000 €
T7
146 m²
CHAMPHOL
28300
-17%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
CHAMPHOL (28300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
19 272 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 95 Rue Des Rougerons | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 11/02/2025 | 62 Rue De La Moufle | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |
| 03/08/2024 | 10 Rue Des Missonnieres | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Des Vignes | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue Des Hautes Bornes | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 05/06/2024 | 64 Rue Charles Peguy | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Des Trente Setiers | 434 870 € | 165 m² | 2 636 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue De La Marche | 469 000 € | 167 m² | 2 808 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Trente Setiers | 315 650 € | 135 m² | 2 338 € |
| 23/01/2024 | 39 Rue De La Barillette | 236 100 € | 130 m² | 1 816 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Des Bornes | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Clos Des Charmes | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 26/09/2023 | 30b Rue De Chartres | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Des Bornes | 334 500 € | 154 m² | 2 172 € |
| 22/08/2023 | 12 Rue Des Trente Setiers | 335 400 € | 131 m² | 2 560 € |