175 000 €
T2
58 m²
LEVENS
06670
-9%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
LEVENS (06670)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
7 656 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEVENS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 32 Av Senateur Vincent Delpuech | 314 300 € | 41 m² | 7 666 € |
| 28/04/2025 | 585 Che Rene Pouchol | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 17/04/2025 | 2833 Rte De La Roquette | 275 250 € | 63 m² | 4 369 € |
| 03/02/2025 | 142 Av Mal Foch | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 08/01/2025 | 3 Pl De La Republique | 49 000 € | 46 m² | 1 065 € |
| 14/11/2024 | 2833 Rte De La Roquette | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 02/08/2024 | 7 Pl Raynardi De Belvedere | 197 500 € | 70 m² | 2 821 € |
| 26/04/2024 | 994 Rte De Saint Blaise | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 26/03/2024 | 477 Av General De Gaulle | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 26/02/2024 | 1255 Che De La Gorghetta | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 08/01/2024 | 65 Av General De Gaulle | 138 200 € | 44 m² | 3 141 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De L Escalada | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 31/07/2023 | 457 Av Porte Des Alpes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 25/07/2023 | 187 Av General De Gaulle | 420 000 € | 56 m² | 7 500 € |
| 18/07/2023 | 238 Che Du Peloubier | 345 600 € | 54 m² | 6 400 € |