174 000 €

T5 127 m²

LEVARE 53120

+17% vs marché

1 370 €/m²

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174 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

LEVARE (53120)

Niveaux 2

DPE D 182 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

1 La Bigotiere 53120 Levaré

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 493 €

Prix net vendeur 166 507 €

Frais de notaire +13 246 €

Émoluments 2 073 €

Droits & taxes 9 823 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 246 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 246 €

Capital à emprunter 187 246 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 238 €/mois	6 782 €/mois	187 992 €	19 471 €	3,15%
10 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	197 160 €	28 639 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 188 €/mois	3 600 €/mois	213 840 €	45 319 €	3,30%
20 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	232 560 €	64 039 €	3,40%
25 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	251 700 €	83 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,63%

16 764 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

-134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, LEVARE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEVARE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2024	6 La Cervelle	157 300 €	117 m²	1 344 €
11/09/2024	14 Lot Des Chapelles	115 000 €	110 m²	1 045 €
15/01/2024	1 Rue De La Mairie	119 900 €	132 m²	908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).