124 000 €
T5
95 m²
LEVAL
59620
+7%
vs marché
1 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LEVAL (59620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 15 548 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 22 748 € | 3,53% |
| 15 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 156 240 € | 35 708 € | 3,61% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 50 588 € | 3,73% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 66 068 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,52%
6 840 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 575 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVAL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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111 000 € | 1 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 29 Rue Marcel Ringeval | 36 000 € | 79 m² | 456 € |
| 16/06/2026 | 87 Rue Francis Demay | 34 000 € | 87 m² | 391 € |
| 16/06/2026 | 9 Res Bellevue | 106 500 € | 83 m² | 1 283 € |
| 15/06/2026 | 97 Res Didier Eloi | 101 000 € | 89 m² | 1 135 € |
| 27/02/2026 | 140 Rue Roger Martin | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 25/02/2026 | 11 Rue De La Place | 165 800 € | 82 m² | 2 022 € |
| 25/02/2026 | 91 Rue Emile Brasselet | 90 850 € | 77 m² | 1 180 € |
| 06/02/2026 | 26 Res Azur | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 18/11/2025 | 21 Res Didier Eloi | 135 300 € | 103 m² | 1 314 € |
| 08/10/2025 | 54 Res Didier Eloi | 65 010 € | 93 m² | 699 € |
| 29/09/2025 | 100 Rue Emile Brasselet | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 08/08/2025 | 53 Res Didier Eloi | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Du Depot | 229 500 € | 81 m² | 2 833 € |
| 01/07/2025 | 14 Res Salvador Allende | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 10/06/2025 | 71 Rue Roger Martin | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |