279 000 €
T4
90 m²
LEUVILLE SUR ORGE
91310
-18%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEUVILLE SUR ORGE (91310)
Terrain
147 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 880 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LONGPONT SUR ORGE
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T4 LINAS
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T4 MONTLHERY
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T5 LONGPONT SUR ORGE
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280 000 € | 3 011 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUVILLE SUR ORGE
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280 000 € | 2 523 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Che Des Grands Jardins | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Georges Brassens | 334 400 € | 80 m² | 4 180 € |
| 09/04/2025 | 3 Clos Des Pruniers | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 28/03/2025 | 13 Sen Jean Moulin | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Marechal Joffre | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 25/02/2025 | 2b Av Du Parc | 304 327 € | 83 m² | 3 667 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Pasteur | 284 000 € | 94 m² | 3 021 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Du Docteur Babin | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 31/10/2024 | 30 Sen Jean Moulin | 343 000 € | 83 m² | 4 133 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue De Seibel | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Georges Brassens | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/08/2024 | 11ter Imp Des Haquerons | 332 800 € | 102 m² | 3 263 € |
| 20/08/2024 | 17 Rue Des Oiseaux | 275 500 € | 78 m² | 3 532 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Theophile Gautier | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Raymond Faure | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |