414 800 €
T6
132 m²
LEUDEVILLE
91630
-0%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 800 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LEUDEVILLE (91630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 862 €
Prix net vendeur
396 938 €
Frais de notaire
+29 051 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 851 €
Capital à emprunter
443 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
17 424 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEUDEVILLE
|
419 900 € | 2 896 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUDEVILLE
|
419 900 € | 2 896 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
409 000 € | 3 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
409 000 € | 3 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
409 000 € | 3 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUIBEVILLE
|
409 000 € | 3 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEUDEVILLE
|
403 600 € | 3 229 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 AVRAINVILLE
|
430 500 € | 3 472 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVRAINVILLE
|
430 500 € | 3 472 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 93 Rue Du Bois Bouquin | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 04/11/2024 | 8 Che Du Parc | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 11/07/2024 | 26 Clos Saint Martin | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |
| 01/07/2024 | 6 All Des Marronniers | 389 000 € | 119 m² | 3 269 € |
| 23/04/2024 | 27 Rue De La Pommeraie | 379 840 € | 132 m² | 2 878 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Bourg La Reine | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 26/01/2024 | 9002 Che Du Fosse Bigeard | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 25/07/2023 | 13 Rue Des Hortensias | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 03/07/2023 | 95 Rte D'evry | 150 438 € | 111 m² | 1 355 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue De La Croix Boissee | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue Du Bois Bouquin | 372 300 € | 120 m² | 3 103 € |