409 000 €
T6
130 m²
GUIBEVILLE
91630
-10%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GUIBEVILLE (91630) • Guibeville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
17 160 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| 11/04/2025 | 10 Rue Antonio Vivaldi | 360 200 € | 112 m² | 3 216 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue George Sand | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 23/09/2023 | 13 Rue Antonio Vivaldi | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Antonio Vivaldi | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Du Centre | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |