359 400 €
T6
101 m²
LEUDEVILLE
91630
+13%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 400 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LEUDEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 477 €
Prix net vendeur
343 923 €
Frais de notaire
+25 415 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 815 €
Capital à emprunter
384 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 332 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 All Des Griottes | 334 900 € | 84 m² | 3 987 € |
| 30/12/2024 | 28 Gr Grande Rue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 11/07/2024 | 26 Clos Saint Martin | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |
| 01/07/2024 | 6 All Des Marronniers | 389 000 € | 119 m² | 3 269 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Bourg La Reine | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue De La Pommeraie | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 09/08/2023 | 31 Gr Grande Rue | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 03/07/2023 | 95 Rte D'evry | 150 438 € | 111 m² | 1 355 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue De La Croix Boissee | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 31/03/2023 | 8ter Rue Du Bois Bouquin | 372 300 € | 120 m² | 3 103 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 28/03/2023 | 48 Rue Du Bois Bouquin | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |