339 000 €
T6
99 m²
LEUDEVILLE
91630
+9%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
LEUDEVILLE (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 068 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
332 900 € | 3 026 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
332 500 € | 2 842 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
345 800 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
345 800 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
345 800 € | 2 834 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAROLLES EN HUREPOIX
|
331 462 € | 2 695 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEUDEVILLE
|
349 000 € | 3 088 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUIBEVILLE
|
329 000 € | 2 719 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
326 688 € | 3 334 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
326 213 € | 3 262 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 LEUDEVILLE
|
355 813 € | 3 094 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAROLLES EN HUREPOIX
|
322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 All Des Griottes | 334 900 € | 84 m² | 3 987 € |
| 30/12/2024 | 28 Gr Grande Rue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 11/07/2024 | 26 Clos Saint Martin | 324 000 € | 112 m² | 2 893 € |
| 01/07/2024 | 6 All Des Marronniers | 389 000 € | 119 m² | 3 269 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Bourg La Reine | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue De La Pommeraie | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 09/08/2023 | 31 Gr Grande Rue | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 03/07/2023 | 95 Rte D'evry | 150 438 € | 111 m² | 1 355 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue De La Croix Boissee | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Hortensias | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 28/03/2023 | 48 Rue Du Bois Bouquin | 388 000 € | 103 m² | 3 767 € |