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T3 AVEC STUDIO INDÉPENDANT – VUE PANORAMIQUE MER & ÉTANG SUR LA FALAISE DE LEUCATE À Leucate, entre mer et étang, ce T3 avec studio indépendant situés sur la Falaise bénéficient d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Du Four Communal | 365 110 € | 76 m² | 4 804 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Cinsault La Franqui | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 10b Rue Cinsault La Franqui | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Zozime Ribes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/04/2025 | 2ter Imp Du Moulin | 481 788 € | 85 m² | 5 668 € |
| 27/03/2025 | 91 Res Cap De Front | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Mattes | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |
| 03/03/2025 | 15 Res Coudarels Franqui Oues | 326 990 € | 50 m² | 6 540 € |
| 28/02/2025 | 908 Res Marina Plage | 380 201 € | 50 m² | 7 604 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Vignerons | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 18/02/2025 | 2 Res Le Clos De L Etang | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 17/01/2025 | 50 Res Les Fermes Marines | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 20/12/2024 | 503 Res Aphrodite La Voie D'eau | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 17/12/2024 | 3a Res Les Jardins De Venus | 156 700 € | 70 m² | 2 239 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |