599 000 €

T4 126 m²

LEUCATE 11370

+28% vs marché

4 754 €/m²

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599 000 €

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Maison • 4 pièces • 126 m²

LEUCATE (11370) • Leucate

Terrain 590 m²

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Vente Maison/villa 4 pièces.iad France - Marc Pesalovo vous propose: LEUCATE - VILLA T4 DE PLAIN PIED 4 FACES- 126m² / 590m² DE TERRAIN PISCINABLE - RT 2012 - PISCINE - JARDIN - GA...

Quartier Leucate

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 794 €

Prix net vendeur 573 206 €

Frais de notaire +41 141 €

Émoluments 5 972 €

Droits & taxes 33 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 141 €

Capital à emprunter 640 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 652 €/mois	23 188 €/mois	642 768 €	66 642 €	3,15%
10 ans	5 616 €/mois	17 018 €/mois	673 920 €	97 794 €	3,20%
15 ans	4 062 €/mois	12 309 €/mois	731 160 €	155 034 €	3,30%
20 ans	3 312 €/mois	10 036 €/mois	794 880 €	218 754 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 869 €/mois	8 694 €/mois	860 700 €	284 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

16 632 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 4p, LEUCATE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LEUCATE	599 000 €	4 754 €	126 m²	4	Voir
T5 LA FRANQUI	603 200 €	4 468 €	135 m²	5	Voir
T4 LA FRANQUI	644 800 €	4 447 €	145 m²	4	Voir
T6 LEUCATE	525 000 €	4 268 €	123 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	8 Rue Du Moulin	640 000 €	120 m²	5 333 €
20/05/2025	5 Rue De La Prud Homie	365 000 €	119 m²	3 067 €
17/03/2025	29 Rue De La Prud Homie	389 000 €	107 m²	3 636 €
07/01/2025	5 Rue Barbacane	180 000 €	120 m²	1 500 €
27/12/2024	9001 Che De Mouret	2 000 000 €	118 m²	16 949 €
20/12/2024	9229 Rue Des Sapinous	465 000 €	103 m²	4 515 €
10/12/2024	9 Zone Artisanale	385 000 €	120 m²	3 208 €
28/10/2024	36 Res Les Cauquillous	283 380 €	138 m²	2 053 €
01/10/2024	35 Bd Du Front De Mer	710 000 €	105 m²	6 762 €
20/09/2024	20 Rue Zozime Ribes	350 000 €	116 m²	3 017 €
18/07/2024	14 Av De La Mediterranee	1 150 000 €	108 m²	10 648 €
10/06/2024	23 Rue Du Chemin Neuf	345 000 €	100 m²	3 450 €
22/05/2024	3 Rue De La Prud Homie	225 000 €	144 m²	1 563 €
31/01/2024	30 Imp Alain Gerbault	339 000 €	102 m²	3 324 €
15/01/2024	66 Av Jean Jaures	255 000 €	106 m²	2 406 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).