132 500 €
T3
42 m²
LEUCATE
11370
-16%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 900 €
Capital à emprunter
142 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 143 472 € | 14 862 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 63 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
5 544 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEUCATE
|
132 500 € | 3 155 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT LEUCATE
|
130 400 € | 3 260 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 4 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
115 000 € | 2 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
115 000 € | 2 396 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA FRANQUI
|
115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT LEUCATE
|
115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Res Portes De La Mediterranee | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 23/06/2025 | 21 Res Belle Plage | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 20/06/2025 | 188 Res Maisons Des Sables 3 | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 20/06/2025 | 4 Res Oasis Village Naturiste | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 20/06/2025 | 121 Res Les Plages D'argos | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 18/06/2025 | 225 Res Le Carlton | 73 590 € | 31 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 185 Rue De La Jonquiere | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 11/06/2025 | 353 Res Terrasses Mediterranee 2 | 69 725 € | 23 m² | 3 032 € |
| 06/06/2025 | 254 Res Terrasses Mediterranee 2 | 58 500 € | 26 m² | 2 250 € |
| 04/06/2025 | 24 Res Les Marinas De Port Rose | 82 800 € | 28 m² | 2 957 € |
| 04/06/2025 | 2 Res De La Plage | 85 900 € | 27 m² | 3 181 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Les Cyclades Port Leucate | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Karukera | 88 500 € | 34 m² | 2 603 € |
| 26/05/2025 | 25 Res Le Lamparo | 73 850 € | 24 m² | 3 077 € |
| 23/05/2025 | 260 Res Maisons Des Sables 3 | 85 400 € | 32 m² | 2 669 € |