115 000 €
T3
48 m²
LEUCATE
11370
-36%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
6 336 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 188 Res Maisons Des Sables 3 | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 20/06/2025 | 4 Res Oasis Village Naturiste | 106 000 € | 28 m² | 3 786 € |
| 20/06/2025 | 121 Res Les Plages D'argos | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 18/06/2025 | 225 Res Le Carlton | 73 590 € | 31 m² | 2 374 € |
| 13/06/2025 | 185 Rue De La Jonquiere | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 04/06/2025 | 24 Res Les Marinas De Port Rose | 82 800 € | 28 m² | 2 957 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Les Cyclades Port Leucate | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Karukera | 88 500 € | 34 m² | 2 603 € |
| 23/05/2025 | 260 Res Maisons Des Sables 3 | 85 400 € | 32 m² | 2 669 € |
| 16/05/2025 | 7 Av Du Lido | 142 000 € | 33 m² | 4 303 € |
| 05/05/2025 | 93 Res Maisons Des Sables 3 | 129 300 € | 39 m² | 3 315 € |
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 16/04/2025 | 174 Res Helios | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Les Cyclades Port Leucate | 84 000 € | 28 m² | 3 000 € |
| 26/03/2025 | 338 Res Des Tennis | 88 900 € | 30 m² | 2 963 € |