315 000 €
T4
87 m²
LEUCATE
11370
-3%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LEUCATE (11370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 484 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEUCATE
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRANQUI
|
310 000 € | 3 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Du Four Communal | 365 110 € | 76 m² | 4 804 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Zozime Ribes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/04/2025 | 2ter Imp Du Moulin | 481 788 € | 85 m² | 5 668 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Nadiere | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Mattes | 420 000 € | 69 m² | 6 087 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Vignerons | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Muriers La Franqui | 565 000 € | 98 m² | 5 765 € |
| 13/01/2025 | 10b Rue Des Amandiers | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Brice Bonnery | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 20/12/2024 | 9229 Rue Des Sapinous | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 17/12/2024 | 3a Res Les Jardins De Venus | 156 700 € | 70 m² | 2 239 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |