296 500 €
T5
100 m²
LEUCATE
11370
-33%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LEUCATE (11370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 119 €
Prix net vendeur
282 381 €
Frais de notaire
+21 194 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 694 €
Capital à emprunter
317 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUCATE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Prud Homie | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 04/04/2025 | 2ter Imp Du Moulin | 481 788 € | 85 m² | 5 668 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Nadiere | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Vignerons | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Muriers La Franqui | 565 000 € | 98 m² | 5 765 € |
| 13/01/2025 | 10b Rue Des Amandiers | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Barbacane | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Brice Bonnery | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 27/12/2024 | 9001 Che De Mouret | 2 000 000 € | 118 m² | 16 949 € |
| 20/12/2024 | 9229 Rue Des Sapinous | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |