484 000 €
T6
268 m²
LESTREM
62136
-18%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 6 pièces • 268 m²
LESTREM (62136)
Terrain
3 736 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 615 €
Prix net vendeur
465 385 €
Frais de notaire
+33 745 €
Émoluments
4 938 €
Droits & taxes
27 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 745 €
Capital à emprunter
517 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 54 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 546 360 € | 80 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 127 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 645 600 € | 179 630 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 703 500 € | 237 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
35 376 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESTREM ↗ +2.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 450 Rue Du Centre | 130 000 € | 259 m² | 502 € |
| 24/06/2024 | 403 Rte De Bethune | 362 162 € | 256 m² | 1 415 € |