35 000 €
T4
76 m²
LESTERPS
16420
-45%
vs marché
461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LESTERPS (16420)
Terrain
205 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,66%
10 032 €/an
Rendement net
17,99%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESTERPS ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESTERPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESTERPS
|
35 000 € | 461 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESTERPS
|
35 000 € | 461 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAULGOND
|
34 600 € | 438 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULGOND
|
34 600 € | 438 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULGOND
|
34 600 € | 438 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAULGOND
|
34 600 € | 438 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESTERPS
|
33 000 € | 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESTERPS
|
33 000 € | 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESTERPS
|
33 000 € | 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESTERPS
|
33 000 € | 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5093 Saint Quentin | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 21/03/2025 | 2 Rte Des Vallades | 80 900 € | 80 m² | 1 011 € |
| 10/02/2025 | 19 Rue De L Abbatiale | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 27/08/2024 | 10 Rle De La Seytarade | 47 742 € | 84 m² | 568 € |
| 27/08/2024 | 6 Rte De Brillac | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 15/12/2023 | 18 Rte De Confolens | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 11/09/2023 | 39 Rue De L Abbatiale | 39 000 € | 65 m² | 600 € |