33 000 €
T4
81 m²
LESTERPS
16420
-52%
vs marché
407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LESTERPS (16420)
Terrain
125 m²
DPE
F
375 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,40%
10 692 €/an
Rendement net
20,37%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESTERPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5093 Saint Quentin | 30 000 € | 79 m² | 380 € |
| 21/03/2025 | 2 Rte Des Vallades | 80 900 € | 80 m² | 1 011 € |
| 14/02/2025 | 5078 La Renaudie | 187 800 € | 100 m² | 1 878 € |
| 10/02/2025 | 19 Rue De L Abbatiale | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 27/08/2024 | 6 Rte De Brillac | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 27/08/2024 | 10 Rle De La Seytarade | 47 742 € | 84 m² | 568 € |
| 15/12/2023 | 18 Rte De Confolens | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 11/09/2023 | 39 Rue De L Abbatiale | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 02/08/2023 | 5001 La Sauterie | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 18/07/2023 | 5500 Rigadoux | 210 495 € | 100 m² | 2 105 € |