237 100 €
T4
102 m²
LESSAY
50430
+48%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 100 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LESSAY (50430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 210 €
Prix net vendeur
226 890 €
Frais de notaire
+17 388 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 488 €
Capital à emprunter
254 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 255 528 € | 26 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 661 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 112 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 464 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESSAY ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LESSAY
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237 100 € | 2 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR AY
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222 190 € | 2 178 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR AY
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222 190 € | 2 178 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR AY
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222 190 € | 2 178 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LAULNE
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAULNE
|
213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESSAY
|
210 560 € | 1 831 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR AY
|
201 800 € | 2 018 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Rte Du Soleil Levant | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue De La Sainte Croix | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 26/03/2025 | 5393b La Croute - Lessay | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 28/01/2025 | 65 Rte De La Fontaine Felix | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Sainte Croix | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 19/12/2024 | 170 Rte Du Soleil Couchant | 158 000 € | 112 m² | 1 411 € |
| 29/11/2024 | 18b Rue Des Tanguiers | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue D'ennigerloh | 237 727 € | 82 m² | 2 899 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Anne Franck | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 14/06/2024 | 30 Rte De Mathon | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 19/02/2024 | 50 Rte De Mathon | 87 672 € | 81 m² | 1 082 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Ursula Hans | 269 800 € | 103 m² | 2 619 € |
| 12/12/2023 | 9004 Rue De La Sainte Croix | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 05/12/2023 | 19 Rue De L Hippodrome | 90 000 € | 95 m² | 947 € |