69 900 €

T4 105 m²

LESSAC 16500

-57% vs marché

666 €/m²

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69 900 €

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Agences 3

#aHpxi 78 000 € #afbs6 80 000 € #bkIeG 69 900 €

Maison • 4 pièces • 105 m²

LESSAC (16500) • Lessac

Terrain 117 m²

Construction 1700

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE F 411 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Dans un hameau paisible de Lessac , la maison en moellons de 105 m² sur 117 m² de terrain offre un cadre paisible en pleine campagne, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Idéale...

Quartier Lessac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 010 €

Prix net vendeur 66 890 €

Frais de notaire +6 414 €

Émoluments 1 118 €

Droits & taxes 3 946 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 314 €

Capital à emprunter 76 314 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	914 €/mois	2 770 €/mois	76 776 €	8 094 €	3,20%
10 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	80 520 €	11 838 €	3,25%
15 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	87 480 €	18 798 €	3,35%
20 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	95 280 €	26 598 €	3,45%
25 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	103 800 €	35 118 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,83%

13 860 €/an

Rendement net

12,52%

après charges

Cashflow

+349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 4p, LESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LESSAC ↘ -0.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LESSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bjZXJ Actuel	69 900 €	-
#aHpxi	78 000 €	+11,6%
#afbs6	80 000 €	+14,4%
#bkIeG	69 900 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LESSAC	69 900 €	666 €	105 m²	4	Voir
T5 MANOT	60 500 €	582 €	104 m²	5	Voir
T5 MANOT	60 500 €	582 €	104 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	5320 Les Moutieres	200 000 €	110 m²	1 818 €
28/11/2025	16 Rte D'hiesse	143 640 €	87 m²	1 651 €
21/11/2025	5058 Faux	154 100 €	104 m²	1 482 €
30/07/2025	5092 Chez Peuru	79 000 €	110 m²	718 €
23/07/2024	11 Rue De La Republique	85 000 €	90 m²	944 €
06/12/2023	5019 Le Pont	80 000 €	120 m²	667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).