524 000 €
T7
135 m²
LESQUIN
59810
+28%
vs marché
3 881
€/m²
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Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
LESQUIN (59810) • Lesquin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 565 €
Prix net vendeur
501 435 €
Frais de notaire
+36 218 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 218 €
Capital à emprunter
560 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 696 €/mois | 20 291 €/mois | 562 464 € | 58 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 589 800 € | 85 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 639 900 € | 135 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 695 520 € | 191 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 753 300 € | 249 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
17 820 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Michel Legrand | 507 000 € | 110 m² | 4 609 € |
| 19/05/2025 | 9 All Des Cedres | 530 000 € | 159 m² | 3 333 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Faidherbe | 309 415 € | 108 m² | 2 865 € |
| 14/02/2025 | 16b Rue Pasteur | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 12/02/2025 | 52 Rue Du Lac | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Du Lac | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Des Roseaux | 567 210 € | 161 m² | 3 523 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 487 000 € | 140 m² | 3 479 € |
| 17/06/2024 | 85 Rue Pasteur | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue Du Lac | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Salvador Dali | 413 000 € | 138 m² | 2 993 € |
| 09/04/2024 | 97 Rue Faidherbe | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Des Joncs | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue Gustave Delory | 280 000 € | 141 m² | 1 986 € |